Araştırmalar, İstanbul'da gayrimenkul yatırımı yapmanın hiç bir zaman kaybettirmediğini ortaya koymaktadır. Ancak kentin dış çeperlerinde bile bir doymuşluk söz konusudur; doğal kaynakların ve tarım alanlarının korunması amacıyla yasal bazı sınırlamalar getirilmektedir. Bu arada bir çok Avrupa ülkesinde ve Amerika'da 1960'lardan beridir yerleşik bir trend olan kent merkezine dönüş ve tarihi dokuların dönüştürülerek, yeniden kullanılması (konutta, ticari gayrimenkullerde, hatta üretim tesislerinde) ülkemizde de benimsenmeye başlanmıştır.

İstanbul, Orta Asya ülkelerine açılarak yatırım yapmak üzere yer arayan şirketlerin tercih ettiği bir konumdadır. Belli başlı semtler daha şimdiden yerli ve yabancı yatırımcıların ilgisini çekmiş ve yatırımcısına gelecekte büyük rant sağlayacağının sinyallerini vermiştir.

İstanbul, dengelerin çok değişken olduğu dinamik bir ekonomiye sahip olduğu bugün doğru yatırım olarak kabul edilen semtlerde emlak satın almak 1 ya da 2 yıl sonra sanıldığı kadar kazanç getirmeyebilir. Ayrıca kentte yıldızı hızla parlayan semtlerin plan yoluyla değil, büyük yatırımcıların akıllıca yatırımlarıyla değer kazandığı görülmüştür. Yani emlak yatırımının kaderi semtin bugün değerli oluşuyla değil, yakınında yer alacak büyük yatırımların semte kazandırdıklarıyla belirlenmektedir.

Bu nedenle yatırım önerisi olarak belli bir bölgeyi önermek yerine bir takım kriterlere bakılmalıdır:

Mevcut ve yeni açılacak ulaşım bağlantılarının yakınlığı
Büyük holdinglerin yatırım yapmayı planladığı yerlere yakınlık
Açılmış veya açılacak büyük alışveriş merkezi projelerine yakınlık
Tarihi değeri olan, ancak bugüne kadar korunması ve restorasyonu gerçekleştirilmemiş merkezi semtlerde bulunma (Tarlabaşı, Balat, Tophane, Çukurcuma, Kurtuluş gibi semtler, Cihangir'in, İstiklal Caddesi'nin ve Teşvikiye'nin devamı, hatta rakibi olmaya aday gösterilebilir.)
Ofis veya üretim tesislerinin yoğunlaştığı ve ulaşım bağlantılarıyla desteklenen güçlü alt merkezlere yakınlık

Önemli olan, doğru yatırımlarla alınan mülke değer kazandırmaktır. Arazi geliştirme yöntemleri kullanılarak plansız arazilerden planlanmış ve altyapısı sağlanmış arsalar elde etmek, yıkık ve metruk binalarla dolu bir çöküntü alanından kentin en gözde konut, eğlence ve alışveriş mekanlarını yaratmak en doğru yatırım yöntemi olarak tüm dünyada benimsenmektedir.